1 : ドラゴンスクリュー(秋田県)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 18:40:31.50 ID:/ppmVzUj0 BE:194767121-PLT(12001) ポイント特典

賃貸物件をはじめとする不動産のオーナーを対象に、賃貸経営に関する情報提供をテーマとしたエイブル主催のイベント「全国賃貸
オーナーズフェスタ 」。カリスマ大家として知られる、有限会社スズヨシの代表取締役社長・鈴木ゆり子氏が登壇し、大家としての心構えを説きました。

http://logmi.jp/177012


2 : 閃光妖術(埼玉県)@\(^o^)/ [IT]2016/12/21(水) 18:41:01.55 ID:Umj/2vHt0
空室でーす残念でした


3 : チェーン攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ [JP]2016/12/21(水) 18:41:25.45 ID:pHlXfJEC0
10年で元取る設定して建てるんだぞ


72 : 栓抜き攻撃(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:44:28.32 ID:vSgMIr1u0
>>3
んだ そして売る
この繰り返し


4 : パイルドライバー(家)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 18:43:17.28 ID:mp3GruWa0
そもそも4000万の規模ってところで失敗してる


5 : セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/ [JP]2016/12/21(水) 18:43:31.09 ID:Ph8NZ4lX0
知り合いが銀行にそそのかされてアパート経営失敗して全てを失ったな そのそそのかした銀行マンが鬼のような取り立てしたそうだ


34 : デンジャラスバックドロップ(庭)@\(^o^)/ [NO]2016/12/21(水) 19:05:04.06 ID:PkUBL+D/0
>>5
最低だな!みずほ銀行!


38 : 逆落とし(東京都)@\(^o^)/ [CN]2016/12/21(水) 19:13:07.11 ID:BrZ3VPWL0
>>5
金貸しなんてクズしかいません


71 : ヒップアタック(奈良県)@\(^o^)/ [JP]2016/12/21(水) 19:43:11.92 ID:K/E54V8x0
>>5
銀行は、要らんときには貸し付けに来るけど、必要なときには
貸し渋るからなぁ……


6 : タイガースープレックス(中部地方)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 18:45:34.18 ID:zFUE2A910
>>5
コンビニ経営並のえげつなさだなw


7 : キン肉バスター(やわらか銀行)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:45:56.75 ID:LnZIGupo0
儲かるなら自分達がやるわな
誰が見ず知らずのヤツに美味しい話を流すかよw


57 : シャイニングウィザード(茸)@\(^o^)/ [RO]2016/12/21(水) 19:29:30.28 ID:k40VAX/k0
>>7
ほんとこれ。他人が持ちかけてくるうまい話なんてろくなもんじゃない。


8 : 閃光妖術(茸)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:48:34.84 ID:wwKShJ7M0
4000万で何室作るつもりだよ


9 : 河津落とし(catv?)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:48:50.41 ID:zRRKwBRi0
ホントに儲かるんなら不動産屋自らやってるよ


10 : ボマイェ(大阪府)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 18:48:57.86 ID:tlYl6EoK0
4億の間違いだろ


11 : 閃光妖術(茸)@\(^o^)/ [AO]2016/12/21(水) 18:49:17.39 ID:jOCwtdmA0
減価償却を根本から覆すスレだな


80 : ジャンピングDDT(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:52:04.10 ID:owWbfozx0
>>11
無知は黙ってろ


12 : 稲妻レッグラリアット(dion軍)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:49:34.80 ID:l9fLVMzc0
アパートって元とるとかじゃなくて土地餅が税金対策とかで建てるもんじゃないの?


90 : パロスペシャル(埼玉県)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:05:22.89 ID:bIIPereq0
>>12
そうだよ
正確には相続税対策


13 : キャプチュード(神奈川県)@\(^o^)/ [GB]2016/12/21(水) 18:49:51.81 ID:hWvU7Qz10
まず前提に入居者が居るような土地じゃないと駄目って事だ


14 : ジャーマンスープレックス(岩手県)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:50:02.14 ID:l8+jr/TS0
>>1
元を取るって思考が笑える


15 : リバースネックブリーカー(愛知県)@\(^o^)/ [FR]2016/12/21(水) 18:50:53.26 ID:qwfqx4ut0
4000万でアパートが?


53 : ニールキック(大阪府)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:27:26.02 ID:eb+O487P0
>>15
できらぁ


78 : ダイビングヘッドバット(SB-iPhone)@\(^o^)/ [JP]2016/12/21(水) 19:49:56.21 ID:65iRk7Y80
>>15
美川憲一が目に浮かんだ


16 : リキラリアット(愛知県)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:50:54.26 ID:WPAOpcv60
田舎の一軒家かよ


17 : ラダームーンサルト(兵庫県)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:50:55.22 ID:nO+88SMG0
地主さんが節税のために建てるんだよ。
イメージと違って金の成る木ではないよなぁ。


18 : デンジャラスバックドロップ(北海道)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:51:02.40 ID:6fiLNTct0
ニュー速民てこの手の話にやたら懐疑的だけど
じゃあ世の中のアパートはみんな赤字なのかって話だよね


70 : 稲妻レッグラリアット(茸)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:43:06.00 ID:/wWL+k240
>>18
地主がやるもんやからな


91 : デンジャラスバックドロップ(北海道)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:06:07.18 ID:6fiLNTct0
>>70
みながみな地主だってか?
そんな訳ないでしょ


19 : 超竜ボム(SB-iPhone)@\(^o^)/ [TW]2016/12/21(水) 18:52:27.04 ID:YOCm4DKo0
アパートとかマンションて地主がやるもんで金借りて元とれるものじゃないべ


20 : ウエスタンラリアット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 18:52:52.54 ID:tXtNyRA90
いまの時点で空室率30%とか聞くけど
やばいだろ
五輪あとで、一発ありそう


21 : エルボーバット(関東・甲信越)@\(^o^)/ [JP]2016/12/21(水) 18:53:50.92 ID:gGaeIxjUO
20年後はそこら中修理だらけだぞ


22 : キドクラッチ(千葉県)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 18:53:52.85 ID:iT3mGZZP0
日本って空室800万戸以上だろ
少子高齢化で子供は減るし
貯金したいから実家暮らし多いし
需要ないと思うが


23 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 18:55:16.74 ID:tg20ZZz50
固定資産税と相続税がグッと減るのが大きい


24 : フェイスロック(神奈川県)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 18:55:21.87 ID:fwzKV86+0
最低でも一億は融資してもらえる、交通の便の良い土地を持ってるか否か


25 : 断崖式ニードロップ(catv?)@\(^o^)/ [DE]2016/12/21(水) 18:55:23.53 ID:CVbG7JRD0
場所によるよね
都会のど真ん中レベルでないと今後きついでよ


26 : ショルダーアームブリーカー(神奈川県)@\(^o^)/ [CA]2016/12/21(水) 18:57:11.46 ID:3QiQJNeq0
さすがに4000万て安すぎだろw
義理の親が2棟立てたけど税金対策だから
あと返済はないようだよ
立てた瞬間に20年分くれるからそれでとんとんと言っていた
あとはボーナスステージ
うちは道路作るために立ち退きでウハウハだったらしい
代わりのマンションを貰ったけどその年は税金が大変だったと言っていた


27 : 超竜ボム(SB-iPhone)@\(^o^)/ [TW]2016/12/21(水) 18:57:14.55 ID:YOCm4DKo0
都会のど真ん中でも学生とかひっきりなしに部屋が埋まらないときついし
そういうところは旧来の地主とか大手不動産のもんだからな


28 : エメラルドフロウジョン(庭)@\(^o^)/ [FR]2016/12/21(水) 18:59:22.63 ID:CxCCJXPb0
そもそも現物で持つ意味あるの? リートで良くね?  


30 : マシンガンチョップ(芋)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:03:08.42 ID:sD6bkZyq0
4千万でアパート?三畳何部屋だよw


31 : スパイダージャーマン(東京都)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:03:18.98 ID:PS7xyrpS0
>>1
計画上は単純年利10%で立てる
つまり全室埋まって、修繕費がかからず、納税の必要がなければ10年でちゃら
でも実際は家賃目当てではなく、もっぱら相続税対策で立てて、建設ラッシュになってる
建物で残せば更地に比べて相続税が格段にやすいから


32 : シューティングスタープレス(大阪府)@\(^o^)/ [DE]2016/12/21(水) 19:04:04.43 ID:N++8aBzo0
安いアパートとか住む層もアレだから回収も大変だし穴とかあけてそれを必死に隠しそうだからやるなら中堅以上のとこがいいな


33 : カーフブランディング(芋)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:04:44.83 ID:W0PlgM1k0
維持費、管理費全く考えてないよな。


35 : サソリ固め(庭)@\(^o^)/ [JP]2016/12/21(水) 19:06:56.54 ID:Og701U3D0
自分が住む前提で建てりゃいいやろ
稼ぐつもりならどうかね~


36 : ジャンピングパワーボム(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:11:36.12 ID:zIQ0TjXT0
一部屋でも空室なら赤字だぞ


37 : ドラゴンスリーパー(埼玉県)@\(^o^)/ [DE]2016/12/21(水) 19:12:42.43 ID:MmpDpTTJ0
アパート経営って金借りてやることじゃねえべ


40 : アルゼンチンバックブリーカー(東京都)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:15:53.91 ID:ujF45NLM0
部屋借りるんだったら家買った方がよくね?


41 : サソリ固め(dion軍)@\(^o^)/ [KW]2016/12/21(水) 19:17:31.76 ID:oXN1wwra0
借金してアパートなんて絶対失敗する
元手ありきのビジネスだぞ


42 : イス攻撃(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:18:05.55 ID:WqNo7e8O0
20年後にはリフォーマットが必要


43 : ダイビングフットスタンプ(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:19:26.76 ID:WwyMKAnh0
築20年のアパートなんて借り手いるのか?


44 : ニールキック(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:20:25.89 ID:aSTJy4AI0
月々の返済額よりも多く家賃収入あったら儲けてるよ


45 : イス攻撃(catv?)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:20:40.45 ID:WqNo7e8O0
アパート経営って、新築して20年程で回収して、アパート丸ごと売却して利益を出すものだと思ってたが


46 : ドラゴンスリーパー(茸)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:22:05.28 ID:yAWyJBoL0
土地持ってる奴がやること
俺みたいに


47 : レッドインク(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:23:27.64 ID:4ROfbhx00
何で銀行が不動産経営に手を出さないか考えれば自ずと答えは出ます


59 : イス攻撃(埼玉県)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:30:57.51 ID:tg20ZZz50
>>47
元々土地を持っている人が、それを維持するため(+ちょっとの利益のため)の投資であって、
何もない人が新たに投資をするものではないからな


49 : 断崖式ニードロップ(catv?)@\(^o^)/ [DE]2016/12/21(水) 19:24:39.10 ID:CVbG7JRD0
まりおくんの不動産投資てブログ漫画で破産してた


50 : 河津落とし(茸)@\(^o^)/ [UY]2016/12/21(水) 19:24:43.65 ID:PyTHSkK20
相続税対策だから元を取ること考えちゃ駄目


51 : 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ [DE]2016/12/21(水) 19:25:04.00 ID:xSitk6l60
減価償却で節税するために建てるんだよ
あとは負担付贈与な


52 : アンクルホールド(滋賀県)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:27:13.60 ID:ieZe9Ger0
小規模のアパートは儲からないよ。
駐車場経営と同じで固定資産税を借主に払わせて
土地を維持するためのものだよ。

勘違いして(勘違いさせて)安易に手を出すから
空き室が多いと詰む。

投入する資金と回収期間を考えたらすぐにわかる。


54 : ジャーマンスープレックス(茸)@\(^o^)/ [ES]2016/12/21(水) 19:28:58.99 ID:TsJA+f4V0
4000万て4部屋くらいか?
空部屋は自腹だろ。
我が県の空き家率3割。
田舎のジジイが騙されて建てたアパートを
ローンの為に売りに出してるわ。


55 : ムーンサルトプレス(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]2016/12/21(水) 19:29:07.17 ID:vdL3iPgz0
相続税対策で今アパートを建ててる奴らは相続した子供が困ることになる


58 : エクスプロイダー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [CN]2016/12/21(水) 19:29:44.79 ID:+YdnV5Ql0
この間NHKでメガ大家とかやってたけど
借金してる以上は儲かるわけない
資本がなきゃダメだよな


62 : 目潰し(神奈川県)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:34:15.69 ID:aZGT0+UG0
>>58
副業でとかやってたけど世の中舐めすぎだろ
どのジャンルにもプロはいるのに


60 : 膝十字固め(茸)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:33:38.29 ID:oKHyBeoZ0
そこそこ都会で学生街じゃないと


61 : 不知火(SB-iPhone)@\(^o^)/ [CN]2016/12/21(水) 19:34:14.29 ID:2vxgP86/0
20年とか相当立地が良いか便利な割に安いとかそんなんでもない限り空室で赤字やろ


63 : タイガースープレックス(dion軍)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:35:35.71 ID:fhs8XMX90
利回り20以上でやってるんよね。


64 : タイガースープレックス(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:35:55.24 ID:ReFjHUAn0
老朽化による水回りのメンテナンス費用が馬鹿高くて破産するとか聞いたが?


77 : 栓抜き攻撃(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:49:26.12 ID:vSgMIr1u0
>>64
中古買うときは設備屋の監督さん連れていく
白ガス管と排水用DIP使ってるのは危険


65 : 稲妻レッグラリアット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:36:56.85 ID:zXLS925L0
駅徒歩10分圏以外はヤバイ


66 : スリーパーホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:37:24.08 ID:IrGAuGkP0
退職する前に寿命きてる人たくさんいるよ。
20年後の事はわからん。明日のこともな


67 : エルボードロップ(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:39:56.18 ID:JWYfEwGc0
単純にアパートなんか建てるくらいなら同じ金額の金買って10年塩漬けしといた方が儲かるよな


68 : チキンウィングフェースロック(茸)@\(^o^)/ [RU]2016/12/21(水) 19:42:18.99 ID:CK1dPzpk0
元金で
Fxだろ
40億逝くな


69 : かかと落とし(栃木県)@\(^o^)/ [BR]2016/12/21(水) 19:43:00.52 ID:Z0dMl2150
小さなアパートで、田舎でもせめて7000万はかかるんじゃない?


73 : レインメーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [RU]2016/12/21(水) 19:45:58.92 ID:cc4YXjrl0
俺内装業だけどやめた方がいいよ
人なんて都内以外もう入らないよ


100 : アルゼンチンバックブリーカー(福岡県)@\(^o^)/ [EU]2016/12/21(水) 20:19:18.36 ID:uN3t5WOI0
>>73
大東なんとかのやり方みてたら、大家や業者の上前はねるだけでグズとしか思えんよな。


74 : ファイナルカット(東日本)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:46:10.42 ID:WSz6WQYN0
4000万円借りて6部屋程度のアパートを建てて、一カ月家賃10万円で貸せば年間720万円の収入になるから
6年目には純利益になる。
もっと詳しく計算すれば初年度から利益が出る。
建物減価償却は数十年にわたるので年間720万円から減価償却費と支払利息を払った残りはほとんど純利益。
そもそも、借入金がアパートとした資産に変わっただけで元を取るとか意味のない考え方だよ。


86 : フランケンシュタイナー(茸)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:02:02.57 ID:8jq0YuNB0
>>74
満室で引き渡しを受けて
ずっと入退去なくて
修繕もなくても無理だ
4000万で月10万×6とれる上物つくれないだろ?


75 : ときめきメモリアル(チベット自治区)@\(^o^)/ [CN]2016/12/21(水) 19:47:10.13 ID:XlUbDPu60
赤字で良いなら礼金と更新料とかいう糞制度やめろや死ねこら


76 : フランケンシュタイナー(dion軍)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:48:27.62 ID:sT3eEyfq0
アパート建築屋と思わしき営業が朝から晩までタブレット持って歩き回ってるわ


79 : キングコングラリアット(茸)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:50:18.57 ID:3++mkRxL0
「そんなに儲かるんなら土地は貸してやるからお前たちが自分でやれ」
じゃだめなん?


85 : ファイナルカット(東日本)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:55:57.19 ID:WSz6WQYN0
>>79
コンビニがそんなに儲かるならほとんどが本部の直営店になってるよな。
自分で事業をやりたいがノウハウはなく自分で考える頭も実行するバイタリティーない。
そうした人達をターゲットにしたビジネスだろ。


81 : ドラゴンスクリュー(石川県)@\(^o^)/ [AT]2016/12/21(水) 19:53:39.36 ID:nNEnPS8D0
築二十年のボロアパートに誰が入居するの?
リフォームする位ならもう一つ建てましょう
とか言われて生命保険にでも入るの?


83 : 栓抜き攻撃(庭)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 19:55:31.36 ID:Qd/5WTOR0
金利やべーだろ
投資家ゴッコには自殺行為だぞ


84 : ジャンピングDDT(茸)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 19:55:52.70 ID:9kF2VIip0
自分もそこに住めよ


87 : エルボーバット(茸)@\(^o^)/ [FR]2016/12/21(水) 20:04:08.13 ID:BrwrTx8d0
建ててから売るんだよ


88 : ヒップアタック(SB-iPhone)@\(^o^)/ [ニダ]2016/12/21(水) 20:04:24.73 ID:zWwpipno0
地震くるじゃん、終わるじゃん


89 : バーニングハンマー(東京都)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:04:26.07 ID:wx2rqAUn0
4000万円がどーとかそんなことどーでもいいわ
要はアパート建てる土地持ちって事が重要
糞田舎とか駅から徒歩20分とかは論外
駅近で60~100坪以上所有してる時点で勝ち組

お前らの思想に草


92 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [JP]2016/12/21(水) 20:06:17.28 ID:HXdhtl8A0
知り合いだけどさ
某大手の30年一括なんちゃらでアパート建てたのに
空き室でても立地のせいとか言われて補填されないし
自分で客探して入れるのも契約で禁止されてるし
かなり困ってる


93 : リバースネックブリーカー(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:08:06.18 ID:8DExwpZ+0
アパートなんて税金対策で経営するもんだからな、儲けようなんてwww


94 : ショルダーアームブリーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ [GB]2016/12/21(水) 20:11:00.52 ID:3QuSbPvF0
そういえば銀座だったか渋谷に土地を広範囲に持ってて
殺された資産家の土地はあの後どうなったんだろ


95 : ドラゴンスクリュー(東京都)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:14:57.82 ID:TGNu7cAG0
2棟16部屋のオーナーだが維持がめんどくさい
1棟ごとに20年で外装のリフォーム200万に10年でエアコン、給湯器計100万
他に最近はゴミ捨てマナーが非常に悪い
立地がとてもいいから月90万ほど入ってくるが


96 : ネックハンギングツリー(東京都)@\(^o^)/ [EU]2016/12/21(水) 20:15:07.50 ID:Q8s6nv720
転売されてNTTの関連会社が最終的に買ったとかじゃなかったか


97 : ショルダーアームブリーカー(福岡県)@\(^o^)/ [HN]2016/12/21(水) 20:16:17.47 ID:mVkeT2/j0
大盗建託に任せれば良くね?


98 : 膝十字固め(庭)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:18:28.11 ID:6o1Cf4qr0
10億当たったらアパート経営するわ


99 : かかと落とし(dion軍)@\(^o^)/ [US]2016/12/21(水) 20:18:52.66 ID:tbhrDkin0
4000万借りる時点で積んでる



引用元: http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1482313231